外壁塗装の相場はいくら？坪数別の費用目安とパターン別の比較

外壁塗装の相場は坪数によってどのくらい違う？

外壁塗装の費用は、建物の坪数(塗装する面積)が大きくなるほど高くなるのが基本的な考え方です。
一般的な戸建て住宅の目安として、30坪前後の建物であれば60万円台〜110万円程度が一つの目安とされています。
ただし、塗料のグレードや建物の状態、依頼する業者によって金額には幅があります。
まずは、坪数ごとのおおまかな費用感をつかんでおきましょう。

坪数別費用相場表

複数の外壁塗装比較サイトが公開している坪数別の費用情報を突き合わせると、目安はおおむね次のとおりです。
サイトごとに数字の幅があるため、単一のサイトの数字ではなく、複数サイトを統合した「幅のある目安」として見てください。

坪数	目安の塗装面積	費用相場の目安
10坪	約40㎡	70万円〜80万円
20坪	約79㎡	80万円〜100万円
30坪	約119㎡	60万円〜110万円
40坪	約158㎡	80万円〜130万円
50坪	約198㎡	100万円〜160万円
60坪	約238㎡	120万円〜200万円

坪数と延床面積(塗装面積)は建物の形状によっても変わるため、上記はあくまで目安です。
2階建て・3階建てなど階数が増えると、同じ坪数でも壁面積や足場の規模が変わり、金額が上振れすることがあります。
また、上表の「目安の塗装面積」は各比較サイトが独自に算出した参考値で、延床面積(登記上の床面積)とは換算方法が異なる場合があります。

上記の表を坪単価(総額÷坪数)に置き換えてみると、30坪〜60坪では2万円台〜3万円台後半程度に収まります。
一方、10坪〜20坪の小規模な建物では、坪単価が4万円台〜8万円程度とやや高くなる傾向が見えます。
これは、足場代や現場管理費など建物の規模にかかわらず一定額かかる費用があるため、面積が小さいほど坪単価が割高になりやすいためと考えられます。
坪単価はあくまで表の金額を坪数で割った参考値で、これ自体が独立した相場として公表されているわけではない点に注意してください。

なぜサイトによって金額の幅が違うのか

外壁塗装の費用相場は、国や業界団体が「適正価格」として統一的に公表しているものではありません。
一括見積もり比較サイトや塗装工事会社が独自に集計した情報が中心になります。
そのため、各サイトが想定している塗料のグレード、建物の階数、調査対象になった施工実績の違いによって、同じ坪数でも提示される金額の幅が変わってきます。

つまり、坪数別の相場表はあくまで「だいたいの目安をつかむための情報」です。
自分の家の正確な金額を知るには、実際に建物を見てもらったうえでの見積もりが必要になります。
この点については、記事の後半で改めて触れます。

外壁塗装だけ・屋根塗装も同時に行う場合で費用はどう変わる？

外壁塗装を検討していると、「屋根塗装も一緒にやった方がお得」という話を目にすることがあります。
結論からいうと、外壁と屋根を別々に依頼するより、同時に依頼した方が総額を抑えられる可能性があるという考え方が一般的です。
理由は、工事に欠かせない足場の費用にあります。

外壁塗装・屋根塗装のどちらも、高所での作業になるため足場を組む必要があります。
外壁だけを先に塗装し、後日あらためて屋根塗装を依頼すると、足場を2回分組むことになり、その都度足場代がかかります。
一方、外壁と屋根を同時に依頼すれば、足場代を1回分に集約できるため、合計の費用を抑えやすくなります。

依頼のしかた	足場代の考え方
外壁塗装のみを依頼	足場代を1回分負担(前の項目の坪数別相場が目安)
外壁塗装のあと、別の時期に屋根塗装を依頼	屋根塗装の際に、あらためて足場代がかかる
外壁塗装と屋根塗装を同時に依頼	足場代を1回分に集約できる

具体的な削減額は建物の規模や業者によって異なります。
参考として、ある塗装業者のコラムでは、外壁塗装と屋根塗装を別々に依頼した場合の合計額が約140万円だったという例が紹介されています。
同時に依頼した場合は、足場代がまとめられたことで約120万円になったとのことです。
これは一つの業者による試算例で、すべての工事で同じ削減額になるとは限らない点に注意してください。

また、同時施工がすべての家に当てはまるとは限りません。
屋根の劣化がまだ進んでいない場合は、無理に外壁と同時にせず、外壁塗装だけを先に済ませるという選択肢もあります。
屋根の状態も含めて業者に見てもらったうえで、同時施工が適しているかどうかを判断するとよいでしょう。

同時施工を検討する場合は、外壁塗装と屋根塗装の両方に対応している業者に依頼すると、現地調査や見積もりの依頼が1回で済みやすくなります。
一方、外壁と屋根で別々の業者に依頼する場合は、足場を共有できない、または追加の調整が必要になることもあります。
同時施工のメリットを活かしたい場合は、その旨を業者に伝えたうえで見積もりを依頼するとよいでしょう。

外壁塗装の費用に影響する主な要因

坪数が同じでも、外壁塗装の費用は建物ごとに変わります。
主な要因として、塗料のグレード、足場代、付帯部分の塗装の3つが挙げられます。
それぞれ順番に見ていきましょう。

塗料のグレード

外壁塗装で使う塗料にはいくつかのグレードがあり、耐用年数が長いグレードほど、㎡あたりの単価も高くなる傾向があります。
複数の情報源にもとづく目安は次のとおりです。

塗料グレード	耐用年数の目安	㎡単価の目安
アクリル	4年〜5年	900円〜1,200円
ウレタン	6年〜8年	1,500円〜1,800円
シリコン	8年〜10年	2,500円〜3,500円
ラジカル制御型	8年〜10年	2,500円〜4,500円
フッ素	15年〜20年	3,500円〜4,500円
無機	16年〜20年	4,000円〜4,500円

耐用年数が長いグレードほど、初期費用は高くなりますが、その分塗り替えの間隔をあけられる可能性があります。
どのグレードを選ぶべきかは、予算だけでなく建物の状態や将来的な塗り替え計画によっても変わるため、ここでは単価の目安を示すにとどめます。

足場代

外壁塗装では、作業員が安全に高所作業を行うために足場を組む必要があり、この足場代も総額に影響します。
30坪前後の2階建て住宅であれば、足場代は15万円〜25万円程度が一つの目安とされています。
延床面積が広い建物や3階建ての住宅では、足場の規模が大きくなる分、さらに費用が上がる傾向があります。

足場には「枠組み足場」「くさび式足場」などの種類があります。
㎡単価の目安として、枠組み足場が1,000円〜1,500円程度、くさび式足場が1,000円〜1,200円程度という情報もあります。
どちらの足場を使うかは、建物の形状や現場条件によって業者が判断することが多いです。
種類そのものの違いよりも、建物の規模(足場を組む面積)の方が総額への影響は大きくなります。

付帯部分の塗装

外壁塗装の見積もりには、外壁本体だけでなく、軒天・破風板・雨樋・水切り・シャッターボックスなどの「付帯部分」の塗装費用が含まれていることが一般的です。
付帯部分の塗装費用は、数万円〜10万円以上が目安とされていますが、劣化が進んでいて塗装ではなく交換が必要な場合は、さらに費用が上がることがあります。

付帯部分は面積としては外壁本体より小さいものの、素材が金属製であることが多く、サビ止め処理など外壁とは異なる下地処理が必要になる場合もあります。
見積書を確認する際は、「付帯部分塗装一式」とまとめて記載されているのか、対象箇所が個別に明記されているのかも確認しておくとよいでしょう。
あとから「この部分は含まれていなかった」という行き違いを防ぎやすくなります。

見積書を確認するときは、外壁本体の塗装費用だけでなく、足場代・付帯部分の塗装費用まで含まれた総額かどうかを確認しましょう。
他の見積もりと比較しやすくなります。

見積もり後に追加費用が発生しやすいケース

外壁塗装では、最初の見積もり金額から工事内容が変わり、追加費用が発生することがあります。
代表的なケースとして、下地補修・シーリングの費用が挙げられます。

下地補修・シーリング(コーキング)の費用は劣化状況で大きく変わる

外壁塗装の前には、高圧洗浄でホコリや汚れを落とし、ひび割れなどを補修する「下地処理」を行うのが一般的です。
高圧洗浄そのものの費用は、30坪の住宅の実例で29,750円〜53,550円程度とされ、下地補修に比べると金額の幅は比較的小さめです。
一方、ある比較サイトが示す同じ30坪の住宅の実例では、下地処理の費用が35,700円〜297,500円となっています。
シーリング(コーキング)の打ち換え費用も8,330円〜178,500円と、それぞれ非常に幅の大きい金額になっています。

この幅の大きさは、外壁のひび割れやシーリングの劣化がどの程度進んでいるかによって、必要な補修量が変わるためです。
見積もり時点では、建物の状態をすべて把握しきれないことがあります。
実際に足場を組んで近くで確認したところ、想定より劣化が進んでいたために補修範囲が広がる、というケースも起こり得ます。

見積もり時に「下地補修・シーリングの費用は、現地調査の結果によって変わる可能性があるか」を業者に確認しておくと、後から追加費用が発生した際にも状況を理解しやすくなります。

このほか、古い塗膜やシーリング材を撤去した際に出る廃材の処理費用として、1万円〜3万円程度が計上されることもあります。
廃材処理費は下地補修ほど金額の幅は大きくありませんが、見積もりの内訳に含まれているかどうかを確認しておくと安心です。

極端に安い見積もりには注意が必要な場合がある

複数の見積もりを比較していると、他と比べて極端に安い金額を提示する業者に出会うことがあります。
安さの理由として、塗料のグレードを下げている、本来3回塗るところを2回で済ませているなど、工程や仕様を省略していることが考えられる、という指摘が見られます。

安さそのものが悪いわけではありません。
見積書に使用する塗料の種類・塗り回数・下地補修の範囲が明記されているかを確認すると、金額だけでなく工事内容も含めて比較しやすくなります。
不明な点があれば、契約前に業者へ質問しておくとよいでしょう。

正確な金額を知るには複数業者からの見積もり比較が確実

ここまで、坪数別・パターン別の費用相場や、費用に影響する要因、追加費用が発生しやすいケースを紹介してきました。
ただし、これらはあくまで複数の比較サイト・工事会社の情報にもとづく「目安」です。
自分の家の正確な金額は、実際に建物を見てもらったうえでの見積もりでしか分かりません。
塗料のグレードや下地の劣化状況、付帯部分の範囲は家によって異なります。
1社だけの見積もりで判断せず、複数の業者から見積もりを取って比較することをおすすめします。

見積もりを比較する際は、金額の総額だけでなく、坪数別相場・塗料グレード・足場代・付帯部分の内訳が明記されているかを確認しましょう。
業者ごとの違いが分かりやすくなります。
相見積もりの取り方や、一括見積もりサービスを利用する際の注意点については、以下の記事で詳しく解説しています。

よくある質問

坪数以外に、費用相場を調べるうえで確認しておくとよいことはありますか？

坪数(塗装面積)に加えて、使用する塗料のグレード、建物の階数・形状、外壁や下地の劣化状況によって金額は変わります。

坪数別の相場表はあくまで目安として使い、正確な金額は現地を見てもらったうえでの見積もりで確認することをおすすめします。

外壁塗装と屋根塗装は同時に行うべきですか？

同時にする必要は特にありません。

足場代を1回分に集約できる分、総額を抑えられる可能性があるという考え方が一般的です。

ただし、屋根の劣化がまだ進んでいない場合は、外壁塗装だけを先に済ませるという選択肢もあります。

屋根の状態も含めて業者に確認したうえで判断するとよいでしょう。

見積もり金額に足場代は含まれていますか？

多くの見積もりでは足場代も総額に含まれていますが、明細の分け方は業者によって異なります。

「一式」とまとめて記載されている場合は、足場代・塗料代・付帯部分の塗装費用がそれぞれいくらになっているか、内訳を確認するとよいでしょう。

相場よりかなり高い、または安い見積もりが出たらどうすればよいですか？

金額の高い・安いだけで判断せず、見積書に使用する塗料の種類・塗り回数・下地補修の範囲が明記されているかをまず確認しましょう。

1社だけの見積もりでは金額が適正かどうか判断しづらいため、他の業者にも見積もりを依頼して比較することをおすすめします。

塗料のグレードは高いほど良いのですか？

グレードが高いほど耐用年数は長くなる傾向がありますが、その分㎡あたりの単価も高くなります。

予算や次の塗り替えまでの期間の希望に合わせて、どのグレードが適しているか業者に相談しながら決めるとよいでしょう。

足場代を抑える方法はありますか？

屋根塗装も予定している場合は、外壁塗装と同時に依頼することで足場代を1回分に集約できる可能性があります。

足場代だけを個別に値引きしてもらうというよりも、同時施工のように工事全体の組み方を工夫することで総額を抑えやすくなる、という考え方です。

外壁塗装の費用は、坪数だけでなく塗料のグレードや建物の状態によって大きく変わります。
この記事で紹介した坪数別・パターン別の相場を参考にしつつ、最終的な金額は複数業者からの見積もり比較で確認するようにしましょう。